Jako rzeczoznawca majątkowy świadczę kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości lokalowych mieszkalnych, zarówno tych będących przedmiotem prawa własności, jak i obciążonych ograniczonym prawem rzeczowym, takim jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Wyceny realizuję dla różnych celów:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (posiadam certyfikat uznawany przez banki w całej Polsce),
- określenia ceny kupna lub sprzedaży,
- podziału majątku,
- spraw spadkowych i podatkowych,
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi, przygotowuję wyceny w formie opinii o wartości lub operatu szacunkowego. Operat szacunkowy zachowuje ważność przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia.
Obszar działania
Wyceny wykonuję głównie na terenie miast Koszalin, Kołobrzeg, Białogard oraz w powiatach sąsiednich. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych poza tym obszarem – istnieje możliwość realizacji usługi po wcześniejszym uzgodnieniu.
Cena i terminy
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego oraz termin realizacji ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia. Wycena zależy od lokalizacji, rodzaju i przeznaczenia nieruchomości, celu wyceny oraz zakresu wymaganych prac. Zapraszam do kontaktu – chętnie udzielę szczegółowych informacji i przygotuję ofertę dostosowaną do Państwa potrzeb.
Dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego
Poniżej przedstawiam listę podstawowych dokumentów wymaganych do przygotowania operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Szczegółowy wykaz materiałów niezbędnych do wykonania wyceny ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia, po zapoznaniu się z charakterem, zakresem oraz celem wyceny.
Nieruchomość lokalowa mieszkalna (gotowa do użytkowania):
- Numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej,
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. odpis aktu notarialnego, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie spadkowe lub sądu),
- Aktualny wypis z rejestru lub kartoteki lokali,
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (w przypadku sprzedaży nieruchomości)
Nieruchomość lokalowa mieszkalna w trakcie realizacji:
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej, na której realizowana jest inwestycja,
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. przedwstępna umowa sprzedaży),
- Decyzja zatwierdzająca projekt budowlany oraz pozwolenie na budowę,
- Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie (jeśli została wydana),
- Prospekt informacyjny lub dokumentacja techniczna, w tym fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku, parametry techniczne oraz rzuty,
- Kosztorys prac budowlanych (jeśli wycena ma obejmować stan nieruchomości po wykończeniu).
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- Numer księgi wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (jeśli jest założona),
- Numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem,
- Podstawa nabycia prawa do lokalu – np. przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej potwierdzające przysługujące prawo do lokalu, układ funkcjonalny, wielkość powierzchni użytkowej oraz położenie na piętrze,
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (w przypadku sprzedaży nieruchomości).
W razie potrzeby pomocy w przygotowaniu lub pozyskaniu wymaganych dokumentów, zachęcam do kontaktu.
Zapewniam rzetelne wsparcie oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie współpracy.
