Jako rzeczoznawca majątkowy świadczę kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w tym wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym, wraz z budynkami towarzyszącymi, takimi jak budynek gospodarczy czy garaż, stanowiących przedmiot prawa własności.
Wyceny realizuję dla różnych celów:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (posiadam certyfikat uznawany przez banki w całej Polsce),
- określenia ceny kupna lub sprzedaży,
- podziału majątku,
- spraw spadkowych i podatkowych.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi, przygotowuję wyceny w formie opinii o wartości lub operatu szacunkowego. Operat szacunkowy zachowuje ważność przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia.
Obszar działania
Wyceny wykonuję głównie na terenie miast Koszalin, Kołobrzeg, Białogard oraz w powiatach sąsiednich. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych poza tym obszarem – istnieje możliwość realizacji usługi po wcześniejszym uzgodnieniu.
Cena i terminy
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego oraz termin realizacji ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia. Wycena zależy od lokalizacji, rodzaju i przeznaczenia nieruchomości, celu wyceny oraz zakresu wymaganych prac. Zapraszam do kontaktu – chętnie udzielę szczegółowych informacji i przygotuję ofertę dostosowaną do Państwa potrzeb.
Dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych
Poniżej przedstawiam listę podstawowych dokumentów wymaganych do przygotowania operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Szczegółowy wykaz materiałów niezbędnych do wykonania wyceny ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia, po zapoznaniu się z charakterem, zakresem oraz celem wyceny.
Nieruchomość gruntowa zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym:
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej zabudowanej,
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie spadkowe),
- Aktualny wypis z rejestru gruntów,
- Aktualny wypis z rejestru budynków,
- Kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
- Pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku d użytkowania,
- Dokumentacja techniczna budynku, obejmująca fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku, parametry techniczne oraz rzuty poszczególnych kondygnacji,
- Kosztorys prac budowlanych w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji,
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (w przypadku sprzedaży nieruchomości).
Nieruchomość gruntowa w trakcie zabudowy (dom mieszkalny jednorodzinny w budowie):
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
- Aktualny wypis z rejestru gruntów,
- Kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
- Pozwolenie na budowę i/lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- Dokumentacja techniczna budynku, w tym fragment projektu technicznego z ogólną charakterystyką budynku, parametrami technicznymi oraz rzutami kondygnacji,
- Dziennik budowy do wglądu,
- Kosztorys prac budowlanych (w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu),
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (jeśli nieruchomość jest przedmiotem sprzedaży).
W razie potrzeby pomocy w przygotowaniu lub pozyskaniu wymaganych dokumentów, zachęcam do kontaktu.
Zapewniam rzetelne wsparcie oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie współpracy.
