Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej/lokalowej niemieszkalnej
Jako rzeczoznawca majątkowy świadczę kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości. Dotyczy to w szczególności nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami niemieszkalnymi oraz nieruchomości lokalowych niemieszkalnych, wykorzystywanych na cele handlowe, biurowe, usługowe, produkcyjne oraz magazynowe.
Wyceny realizuję dla różnych celów:
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (posiadam certyfikat uznawany przez banki w całej Polsce),
- określenia ceny kupna lub sprzedaży,
- podziału majątku,
- spraw spadkowych i podatkowych.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi, przygotowuję wyceny w formie opinii o wartości lub operatu szacunkowego. Operat szacunkowy zachowuje ważność przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia.
Obszar działania
Wyceny wykonuję głównie na terenie miast Koszalin, Kołobrzeg, Białogard oraz w powiatach sąsiednich. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych poza tym obszarem – istnieje możliwość realizacji usługi po wcześniejszym uzgodnieniu.
Cena i terminy
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego oraz termin realizacji ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia. Wycena zależy od lokalizacji, rodzaju i przeznaczenia nieruchomości, celu wyceny oraz zakresu wymaganych prac. Zapraszam do kontaktu – chętnie udzielę szczegółowych informacji i przygotuję ofertę dostosowaną do Państwa potrzeb.
Dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej,
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie spadkowe,
- Aktualny wypis z rejestru gruntów,
- Aktualny wypis z rejestru budynków,
- Kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej,
- Pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
- Dokumentacja techniczna budynku, w tym fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji,
- Kopia książki obiektu budowlanego oraz ostatniego rocznego przeglądu okresowego budynku,
- Obowiązujące umowy najmu (jeśli dotyczy),
- Kosztorys prac budowlanych w przypadku budowy, rozbudowy lub modernizacji,
- Informacje dotyczące wysokości podatku od nieruchomości, kosztów zarządu i ochrony, ubezpieczenia, opłat za użytkowanie wieczyste gruntu oraz wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości i innych dokumentów finansowych,
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem sprzedaży).
Nieruchomość lokalowa niemieszkalna
- Numer księgi wieczystej nieruchomości,
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, np. akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie spadkowe,
- Decyzja o sposobie użytkowania nieruchomości,
- Aktualny wypis z rejestru lub kartoteki lokali (nie starszy niż 3 miesiące),
- Umowa najmu (jeśli lokal jest przedmiotem najmu),
- Dodatkowe informacje dotyczące wydatków związanych z zarządem nieruchomością, podatkami, ubezpieczeniem, opłatami za użytkowanie wieczyste oraz wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości,
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (jeżeli nieruchomość jest przedmiotem sprzedaży).
W razie potrzeby pomocy w przygotowaniu lub pozyskaniu wymaganych dokumentów, zachęcam do kontaktu.
Zapewniam rzetelne wsparcie oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie współpracy.
